Akapit nr 1 - brak tytułu

Wójt Gminy Brody                                                                         Brody, 28 marca 2008 r.

Znak RL 733-3/08

Decyzja Nr 3/2008

o ustaleniu warunków zabudowy

         Na podstawie art. 59 ust. 1, art. 60 ust. 1 oraz art. 64 ust. 1 w związku z art. 54 ustawy    z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) oraz art. 104 Kodeksu postępowania administracyjnego (t.j. Dz.U.    z 2000 r. Nr 98, poz. 1071 z późn. zm.), po rozpatrzeniu wniosku Agencji Nieruchomości Rolnych Filia w Zielonej Górze z siedzibą ul. Lwowska 25 z dnia 28 stycznia 2008 r.

ustalam warunki zabudowy

dla inwestycji polegającej na budowie dwóch budynków mieszkalnych w miejscowości Brody, na dz. Nr 226 według wybranego z katalogu domów budynku typu „Berberys”.

1. Inwestycja obejmuje:

1.1. Budowę dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych parterowych z poddaszem użytkowym posiadających:

      - garaże wbudowane jednostanowiskowe,

      - częściowe podpiwniczenie,

      - wykusze w części parterowej,

      - powierzchnie zabudowy określoną w projekcie katalogowym 140,5 m² każdy.

1.2. Wykonanie drogi dojazdowej i dojść utwardzonych wraz z odprowadzeniem wód opadowych.

1.3. Wykonanie przyłącza do istniejącej kanalizacji sanitarnej.

1.4. Wykonanie własnego ujęcia wody lub przyłącza do istniejącej sieci wodociągowej przy uwzględnieniu budowy urządzeń zapewniających określone parametry ciśnienia.

1.5. Wykonanie przyłącza elektroenergetycznego.

2. Warunki i zasady zagospodarowania terenu i jego zabudowy wynikające z przepisów odrębnych:

2.1. Inwestycję należy wykonać zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2016 z późn. zm.), a w szczególności             z wymaganiami bezpieczeństwa konstrukcji, bezpieczeństwa pożarowego, bezpieczeństwa użytkowania, odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz ochrony środowiska, ochrony przed hałasem i drganiami, oszczędności energii                  i odpowiedniej izolacyjności przegród budowlanych.

2.2. Zgodnie z przepisami rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy od granic działki Nr 226 – 6,0m oraz zgodnie z załącznikiem graficznym do niniejszej decyzji.

3. Warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:

3.1. Warunki wykonania przyłączy wodociągowego i kanalizacyjnego określi Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w Brodach.

3.2. Warunki przyłącza elektroenergetycznego dla zapotrzebowania 2x16 kW określi ENEA Operator Sp. z o.o. w Krośnie Odrzańskim ul. Boh. Wojska Polskiego 20.

3.3. Dojazd z ulicy Górnej poprzez drogę dojazdową Nr 227 o nawierzchni brukowej.

Linie rozgraniczające teren inwestycji oraz inne oznaczenia graficzne zostały przedstawione na mapie syt.-wys. w skali 1:1000, stanowiącej załącznik do niniejszej decyzji.

U z a s a d n i e n i e

         Z wnioskiem o ustalenie lokalizacji inwestycji opisanej w osnowie niniejszej decyzji wystąpił inwestor będący właścicielem nieruchomości objętej decyzją. Wniosek zawierał niezbędne elementy, które zostały określone w art. 52 ust. 2 ustawy o planowaniu                    i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z wymaganiami procedury administracyjnej właściciele i użytkownicy nieruchomości znajdujących się w sąsiedztwie terenu objętego decyzją, zostali jako strony powiadomieni na piśmie o wszczęciu postępowania w sprawie wydania decyzji oraz w drodze obwieszczenia w sposób zwyczajowo przyjęty w gminie Brody. Zamierzenie inwestycyjne Agencji Nieruchomości Rolnych jest zgodne z warunkami zawartymi w art. 61 ust. 1 wyżej cytowanej ustawy, gdyż wnioskowana inwestycja jest kontynuacją funkcji istniejącej w sąsiedztwie zabudowy mieszkalnej.

         Biorąc pod uwagę powyższe okoliczności faktyczne i prawne orzekam jak w sentencji decyzji.

P o u c z e n i e

         Niniejsza decyzja nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności                  i uprawnień osób trzecich. Wnioskodawcy, który nie uzyskał prawa dysponowania gruntem przeznaczonym na cele budowlane nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poniesionych w związku z otrzymaną decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zgodnie z art. 63 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym  koszty realizacji roszczeń, o których mowa w art. 36 ust. 1 i 3 ustawy, ponosi inwestor po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę.

         Od niniejszej decyzji służy odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego    w Zielonej Górze za moim pośrednictwem w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia.

                                                                                                                                                             Wójt

                                                                                                                                             inż. Zbigniew Wilkowiecki

Otrzymują:

1. Wnioskodawca:

    Agencja Nieruchomości Rolnych

    Filia , ul. Lwowska 25,65-225 Zielona Góra

2. Starostwo Powiatowe

    Al. Jana Pawła II 5, 68-200 Żary.

3. a/a.